Mutuo Acquisto Prima Casa: Ultimi aggiornamenti di maggio 2011
Mutui online mette a disposizione un pratico form interattivo, che permette di confrontare in breve tempo le offerte dei più importanti istituti di credito.
In questo post vediamo la situazione delle offerte relativamente ai mutui per acquisto prima casa, per le tipologie: Tasso Fisso, Tasso Variabile e Tasso Variabile con CAP.
La simulazione riguarda la richiesta di un mutuo di € 100.000 da restituire in 30 anni. Si ipotizza un richiedente di 35 anni, dipendente con un reddito mensile di € 1.300.
1) Mutui a tasso fisso: nella tabella sono riportati i mutui ordinati per TAEG crescente (per TAEG si intende una misura percentuale del costo globale del finanziamento). Accanto alla rata sono indicate le spese di perizia e di istruttoria e nell'ultima colonna il TAEG (criterio d'ordine)
1) Mutui a tasso variabile: nella tabella sono riportati i mutui ordinati per TAEG crescente (per TAEG si intende una misura percentuale del costo globale del finanziamento). Accanto alla rata sono indicate le spese di perizia e di istruttoria e nell'ultima colonna il TAEG (criterio d'ordine)
1) Mutui a tasso variabile CAP: nella tabella sono riportati i mutui ordinati per TAEG crescente (per TAEG si intende una misura percentuale del costo globale del finanziamento). Accanto alla rata sono indicate le spese di perizia e di istruttoria e nelle ultime due colonne il TAEG (criterio d'ordine) ed il tasso CAP.
Per questa tipologia di mutuo occorre considerare accanto al TAEG anche il CAP nella valutazione circa la convenienza di un'offerta rispetto alle altre. Il CAP individua il limite superiore oltre il quale il tasso del mutuo non può andare.
Più il CAP è fissato a livelli inferiori, più sarà circoscritto il rischio che il tasso superi livelli di allarme. Ovviamente il CAP si ripercuote sulla rata del mutuo, che risulta superiore a quella della tipologia Variabile "pura"
Dalla tabella si evince che il Mutuo Tetto al Tasso della Banca Popolare di Milano pur avendo un TAEG superiore dei due precedenti, ha il vantaggio di un tasso CAP fissato al 5,25% rispetto al 5,70% del Mutuo Variabile con CAP di CheBanca! e del Mutuo Variabile con CAP di WeBank.
Per simulazioni personalizzate si rinvia al sito di Mutuionline, che dà la possibilità di accedere al servizio di consulenza gratuita, per la definizione della soluzione più adatta alle singole situazioni.
In questo post vediamo la situazione delle offerte relativamente ai mutui per acquisto prima casa, per le tipologie: Tasso Fisso, Tasso Variabile e Tasso Variabile con CAP.
La simulazione riguarda la richiesta di un mutuo di € 100.000 da restituire in 30 anni. Si ipotizza un richiedente di 35 anni, dipendente con un reddito mensile di € 1.300.
1) Mutui a tasso fisso: nella tabella sono riportati i mutui ordinati per TAEG crescente (per TAEG si intende una misura percentuale del costo globale del finanziamento). Accanto alla rata sono indicate le spese di perizia e di istruttoria e nell'ultima colonna il TAEG (criterio d'ordine)
Rank | Istituto di credito | Denominazione Mutuo | Rata (€) | Istruttoria (€) | Perizia (€) | Taeg |
---|---|---|---|---|---|---|
1 | WEBANK | MUTUO FISSO | 529,45 | 0,00 | 0,00 | 4,99% |
2 | CARIPARMA - CRÉDIT AGRICOLE | GRAN MUTUO FISSO | 518,64 | 800,00 | 300,00 | 4,99% |
3 | BANCA POPOLARE DI MILANO | TASSO FISSO | 533,16 | 250,00 | 250,00 | 5,13% |
4 | ING DIRECT | MUTUO ARANCIO FISSO | 544,79 | 0,00 | 0,00 | 5,25% |
5 | CHEBANCA! | MUTUO FISSO | 550,97 | 300,00 | 200,00 | 5,34% |
6 | BANCA POPOLARE DI VICENZA | MUTUO FACILE A TASSO FISSO | 542,34 | 0,00 | 270,00 | 5,34% |
7 | BNL - GRUPPO BNP PARIBAS | MUTUO SPENSIERATO | 542,95 | 850,00 | 250,00 | 5,39% |
8 | CARISBO | DOMUS FISSO | 555,30 | 400,00 | 250,00 | 5,60% |
1) Mutui a tasso variabile: nella tabella sono riportati i mutui ordinati per TAEG crescente (per TAEG si intende una misura percentuale del costo globale del finanziamento). Accanto alla rata sono indicate le spese di perizia e di istruttoria e nell'ultima colonna il TAEG (criterio d'ordine)
Rank | Istituto di credito | Denominazione Mutuo | Rata (€) | Istruttoria (€) | Perizia (€) | Taeg |
---|---|---|---|---|---|---|
1 | WEBANK | MUTUO VARIABILE | 397,41 | 0,00 | 0,00 | 2,57% |
2 | CARIPARMA - CRÉDIT AGRICOLE | GRAN MUTUO 0,99% | 390,72 | 800,00 | 300,00 | 2,61% |
3 | CHEBANCA! | MUTUO VARIABILE | 400,86 | 300,00 | 200,00 | 2,62% |
4 | ING DIRECT | MUTUO ARANCIO VARIABILE | 403,49 | 0,00 | 0,00 | 2,69% |
5 | BANCA POPOLARE DI VICENZA | MUTUO FACILE A TASSO VARIABILE | 406,92 | 0,00 | 270,00 | 2,88% |
6 | BNL - GRUPPO BNP PARIBAS | MUTUO VARIABILE | 413,02 | 850,00 | 250,00 | 3,02% |
7 | CARISBO | DOMUS VARIABILE | 413,02 | 400,00 | 250,00 | 3,03% |
8 | BANCA CARIGE | MUTUIONLINE VARIABILE | 417,57 | 0,00 | 200,00 | 3,06% |
9 | BANCA SELLA | AMBRA ONLINE ACQUISTO | 438,34 | 500,00 | 200,00 | 3,56% |
1) Mutui a tasso variabile CAP: nella tabella sono riportati i mutui ordinati per TAEG crescente (per TAEG si intende una misura percentuale del costo globale del finanziamento). Accanto alla rata sono indicate le spese di perizia e di istruttoria e nelle ultime due colonne il TAEG (criterio d'ordine) ed il tasso CAP.
Per questa tipologia di mutuo occorre considerare accanto al TAEG anche il CAP nella valutazione circa la convenienza di un'offerta rispetto alle altre. Il CAP individua il limite superiore oltre il quale il tasso del mutuo non può andare.
Più il CAP è fissato a livelli inferiori, più sarà circoscritto il rischio che il tasso superi livelli di allarme. Ovviamente il CAP si ripercuote sulla rata del mutuo, che risulta superiore a quella della tipologia Variabile "pura"
Rank | Istituto di credito | Denominazione Mutuo | Rata (€) | Istruttoria (€) | Perizia (€) | Taeg | Cap Tasso Massimo |
---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | CHEBANCA! | MUTUO VARIABILE CON CAP | 426,69 | 300 | 200 | 3,12% | 5,70% |
2 | WEBANK | MUTUO VARIABILE CON CAP | 426,69 | 0 | 0 | 3,14% | 5,70% |
3 | BANCA POPOLARE DI MILANO | MUTUO TETTO AL TASSO | 428,38 | 250 | 250 | 3,25% | 5,25% |
4 | CARIPARMA - CRÉDIT AGRICOLE | GRAN MUTUO CHIARO E CERTO | 433,84 | 400 | 300 | 3,42% | 5,45% |
5 | CARISBO | DOMUS BLOCK | 490,12 | 400 | 250 | 3,87% | 6,00% |
Dalla tabella si evince che il Mutuo Tetto al Tasso della Banca Popolare di Milano pur avendo un TAEG superiore dei due precedenti, ha il vantaggio di un tasso CAP fissato al 5,25% rispetto al 5,70% del Mutuo Variabile con CAP di CheBanca! e del Mutuo Variabile con CAP di WeBank.
Per simulazioni personalizzate si rinvia al sito di Mutuionline, che dà la possibilità di accedere al servizio di consulenza gratuita, per la definizione della soluzione più adatta alle singole situazioni.
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